Veelgestelde vragen
Antwoord op je vragen over hypotheek en woning kopen
Of je nu voor het eerst een huis koopt, wilt oversluiten of begeleiding zoekt bij de aankoop: hier vind je heldere antwoorden op de meest gestelde vragen.
Veelgestelde vragen
Antwoord op de meestgestelde vragen
De advieskosten zijn afhankelijk van de complexiteit van jouw situatie en worden vooraf transparant met je besproken. Je ontvangt altijd een offerte zodat je precies weet waar je aan toe bent. Het eerste kennismakingsgesprek is gratis en vrijblijvend. Zo maak je een weloverwogen keuze voordat je ergens aan vast zit.
Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de waarde van de woning en de geldende normen van het Nibud. Als richtlijn geldt dat je doorgaans tot 100% van de woningwaarde kunt financieren. Tijdens een persoonlijk adviesgesprek berekenen we samen jouw maximale leencapaciteit op basis van jouw actuele situatie.
Bij hypotheekadvies analyseer ik jouw financiele situatie en adviseer ik welke hypotheekvorm het beste bij je past. Bij hypotheekbemiddeling ga ik ook daadwerkelijk voor jou aan de slag om de beste hypotheek bij een geldverstrekker te regelen. Bij Atan Hypotheken bied ik beide diensten aan, zodat je van A tot Z wordt begeleid.
Gemiddeld duurt het proces van eerste gesprek tot hypotheekaanbod twee tot vier weken, afhankelijk van hoe snel alle documenten aangeleverd zijn en hoe druk de geldverstrekker is. Zodra het aanbod er is, moet je dit binnen een bepaalde termijn accepteren. Ik begeleid je stap voor stap zodat er geen vertraging ontstaat.
Voor een hypotheekaanvraag heb je doorgaans een geldig legitimatiebewijs, recente loonstroken, een werkgeversverklaring, een jaaropgave, een overzicht van bestaande schulden en een getekend koopcontract nodig. Ben je zelfstandig ondernemer, dan zijn ook je laatste drie jaarrekeningen en de aangifte inkomstenbelasting vereist. Ik zorg ervoor dat je precies weet welke stukken wanneer nodig zijn.
Ja, ook als starter is het mogelijk een woning te kopen in Rotterdam, al is de markt competitief. Er zijn speciale regelingen zoals de startersvrijstelling overdrachtsbelasting voor woningen tot een bepaalde grens en in sommige wijken een starterslening. Ik help je inzicht te krijgen in wat haalbaar is en begeleid je bij elke stap van het aankoopproces.
Bij aankoopbegeleiding denk ik met je mee tijdens het hele zoek- en aankoopproces. Ik help je bij het beoordelen van de vraagprijs, adviseer over het bod en sta je bij tijdens de onderhandelingen. Zo voorkom je dat je te veel betaalt en zorg ik dat de juridische en financiele aspecten van de koop goed geregeld zijn.
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat je beschermt als je door onvoorziene omstandigheden, zoals werkloosheid of scheiding, de hypotheeklasten niet meer kunt dragen. NHG is beschikbaar voor woningen tot een bepaalde maximale koopsom, die jaarlijks wordt vastgesteld. In ruil voor de garantie betaal je eenmalig een borgtochtprovisie, maar profiteer je doorgaans van een lagere rente.
Oversluiten kan voordelig zijn als de huidige marktrente lager is dan de rente die je nu betaalt, of als je hypotheekvorm niet meer past bij je situatie. Door over te sluiten kun je maandelijks flink besparen, hoewel er ook kosten verbonden zijn aan oversluiten, zoals een eventuele boeterente. Ik bereken voor jou of oversluiten per saldo voordelig is.
Oversluiten is zinvol als het renteverschil tussen je huidige hypotheek en de actuele marktrente groot genoeg is om de bijkomende kosten te compenseren binnen een acceptabele terugverdientijd. Ook bij grote levensveranderingen, zoals een scheiding of hogere inkomsten, kan herziening van de hypotheek slim zijn. Ik maak een concrete berekening zodat je op basis van feiten een beslissing kunt nemen.
Een studieschuld telt mee bij het bepalen van de maximale hypotheek, maar sluit een hypotheek niet uit. De geldverstrekker houdt rekening met een fictieve maandlast op basis van je studieschuld, waardoor je maximale leencapaciteit iets lager uitvalt. Ik help je inzicht te krijgen in hoeveel je ondanks je studieschuld kunt lenen en welke opties er zijn.
Ja, als zelfstandige kun je zeker een hypotheek krijgen, al gelden er andere voorwaarden dan voor werknemers in loondienst. Geldverstrekkers kijken naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar op basis van je jaarrekeningen en belastingaangiften. Ik heb ervaring met hypotheekaanvragen voor ondernemers en weet bij welke geldverstrekkers de beste kansen liggen.
Een taxatierapport is een officieel document waarin een gecertificeerde taxateur de marktwaarde van een woning vaststelt. Bij vrijwel elke hypotheekaanvraag is een taxatie verplicht, omdat de geldverstrekker zekerheid wil over de waarde van het onderpand. De kosten van een taxatie zijn voor jouw rekening en varieer per taxateur en regio.
Naast de koopsom betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advies- en bemiddelingskosten. Starters tot een bepaalde leeftijd en koopsom zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Houd als vuistregel rekening met circa twee tot vijf procent van de koopsom aan bijkomende kosten, afhankelijk van jouw situatie.
Bij een annuitaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag, maar de verhouding tussen rente en aflossing verschuift in de loop der tijd. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor de maandlast in het begin hoger is maar geleidelijk daalt. Welke vorm het beste bij je past hangt af van je inkomen, wensen en fiscale situatie, iets wat ik graag met je doorbespreek.
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de betaalde rente op je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt. Deze regeling geldt alleen voor de eigen woning die je zelf bewoont en voor annuitaire of lineaire hypotheken die worden afgelost. Het percentage waartegen je mag aftrekken is de afgelopen jaren geleidelijk verlaagd en ik adviseer je over hoe dit in jouw situatie uitpakt.
Als je al overwaarde hebt opgebouwd in je woning, is het in sommige gevallen mogelijk een tweede hypotheek of een verhoogde eerste hypotheek af te sluiten. Dit extra bedrag kan worden ingezet voor verbouwingen of de aankoop van een volgende woning. Ik bekijk samen met jou de mogelijkheden en de bijbehorende risicos.
Ja, Hüseyin Atan spreekt vloeiend Turks en helpt je graag in het Turks als dat voor jou prettig is. Hypotheekjargon kan complex zijn en het is belangrijk dat je alles goed begrijpt in een taal die voor jou vertrouwd aanvoelt. Je kunt bij Atan Hypotheken terecht in het Nederlands, Turks en Engels.
Atan Hypotheken is gevestigd in Rotterdam en actief in heel Zuid-Holland. Zowel starters als doorstromers in Rotterdam, Schiedam, Dordrecht, Delft en de rest van de regio kunnen bij mij terecht voor hypotheekadvies en aankoopbegeleiding. Een gesprek kan op kantoor aan de Laan op Zuid, maar ook online via videobellen.
Een afspraak maken is eenvoudig: neem contact op via het contactformulier op de website, stuur een e-mail naar info@atanhypotheken.nl of bel naar 06 28 28 73 88. Het eerste gesprek is volledig gratis en vrijblijvend, zodat je zonder verplichtingen kunt kennismaken en je situatie kunt bespreken. Ik plan het gesprek op een moment dat jou het beste uitkomt.
Staat je vraag er niet bij?
Stel je vraag gerust persoonlijk. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.