Den Haag is een stad vol contrasten: statige herenhuizen in het Statenkwartier, moderne appartementen in het Laakhaven-kwartier en betaalbare rijtjeshuizen in Escamp. Of u nu als starter uw eerste woning zoekt of als doorstromer op zoek bent naar meer ruimte — de Haagse woningmarkt vraagt om een goede voorbereiding en doordacht hypotheekadvies. In dit artikel leest u de belangrijkste tips voor het kopen van een huis in Den Haag.
De Haagse woningmarkt: wat moet u weten?
Den Haag is de derde stad van Nederland en trekt een gevarieerd publiek: ambtenaren, expats, studenten en gezinnen. De vraag naar woningen blijft hoog, terwijl het aanbod beperkt is. Dat betekent dat woningen regelmatig boven de vraagprijs worden verkocht en biedingsprocessen snel gaan. Wie goed voorbereid is, staat sterker.
Populaire wijken zoals Bezuidenhout, Benoordenhout en de Archipelbuurt zijn populair maar prijzig. Wijken als Transvaal, Moerwijk en Bouwlust bieden meer betaalbare opties, maar ook daar stijgen de prijzen gestaag. Het Kadaster publiceert actuele woningprijsstatistieken per regio, zodat u een realistisch beeld krijgt van de markt.
Stap 1: Weet wat u kunt lenen
Voordat u bezichtigingen gaat plannen, is het verstandig om te weten hoeveel hypotheek u kunt krijgen. Dit hangt af van uw inkomen, eventueel partnerinkomen, lopende leningen en de waarde van de woning. De regels hieromtrent zijn vastgelegd door de overheid en uitgewerkt door de Nibud, die jaarlijks de inkomensnormen voor hypotheken publiceert.
Een persoonlijk hypotheekadvies geeft u direct duidelijkheid over uw maximale leencapaciteit én over welke hypotheekvorm het beste bij uw situatie past. Zo weet u exact in welk segment u kunt zoeken en kunt u met vertrouwen bieden.
Stap 2: Oriënteer u op de juiste hypotheekvorm
Er zijn verschillende hypotheekvormen, maar voor de meeste kopers zijn er twee gangbare opties:
- Annuïteitenhypotheek: u betaalt elke maand een vast bedrag, bestaande uit rente en aflossing. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.
- Lineaire hypotheek: u lost maandelijks een vast bedrag af, waardoor de rentelasten elk jaar dalen. U betaalt in totaal minder rente, maar de maandlasten zijn in het begin hoger.
Alleen deze twee vormen komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst als u ze voor uw eigen woning afsluit. Bent u starter op de woningmarkt? Lees dan ook onze pagina over het kopen van uw eerste koopwoning voor specifieke tips en regelingen voor starters.
Stap 3: Overweeg een hypotheek met NHG
Als de koopsom van de woning binnen de geldende kostengrens valt, kunt u in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit biedt u twee voordelen: u betaalt een lagere rente én u bent beschermd als u door werkloosheid, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid de hypotheek niet meer kunt betalen.
In 2026 bedraagt de NHG-kostengrens € 450.000. Mét energiebesparende maatregelen kan dat bedrag hoger uitvallen. Meer weten? Bekijk onze informatiepagina over NHG hypotheken. De officiële voorwaarden vindt u ook op de website van NHG zelf.
Stap 4: Laat u begeleiden bij de aankoop
Den Haag is een competitieve markt. Woningen die goed geprijsd zijn, gaan soms binnen een dag van de hand. In zo'n markt is het waardevol om professionele aankoopbegeleiding in te schakelen. Een adviseur met lokale kennis helpt u bij het bepalen van een realistisch bod, bewaakt uw belangen tijdens de onderhandelingen en zorgt dat u niets over het hoofd ziet bij de koopovereenkomst.
Atan Hypotheken combineert hypotheekadvies met aankoopbegeleiding, zodat u één aanspreekpunt heeft voor het hele proces. Dat scheelt tijd, gedoe en onzekerheid.
Stap 5: Houd rekening met bijkomende kosten
De koopprijs is niet het enige bedrag waarmee u rekening moet houden. Bij het kopen van een woning komen ook de zogenaamde kosten koper kijken. Denk aan:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs (starters onder de 35 jaar met een woning tot € 510.000 betalen geen overdrachtsbelasting).
- Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte.
- Taxatiekosten voor de waardebepaling van de woning.
- Advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheekadviseur.
Gemiddeld bedragen de bijkomende kosten 3 tot 6% van de koopprijs. U kunt deze kosten niet meefinancieren in uw hypotheek — u heeft eigen spaargeld nodig. Wilt u meer inzicht in de regels rondom overdrachtsbelasting? De Rijksoverheid biedt actuele en betrouwbare informatie.
Den Haag als expat of ondernemer
Den Haag is de stad van internationale organisaties en ambassades. Veel expats vestigen zich hier. Als expat gelden soms andere regels bij het aanvragen van een hypotheek — denk aan tijdelijke verblijfsvergunningen of buitenlands inkomen. Atan Hypotheken heeft ervaring met hypotheekadvies voor expats; bekijk onze pagina over expat hypotheken.
Bent u zzp'er of ondernemer en wilt u in Den Haag een huis kopen? Dan gelden er aanvullende eisen voor het aantonen van uw inkomen. Meer informatie leest u op de pagina voor zzp'ers en ondernemers.
Klaar om te starten?
Den Haag biedt mooie kansen voor kopers die goed voorbereid zijn. Of u nu als starter uw eerste stap zet op de woningmarkt, of als doorstromer opzoek bent naar een grotere woning — een helder hypotheekplan is de basis voor succes. Hüseyin Atan, eigenaar en hypotheekadviseur bij Atan Hypotheken, begeleidt u persoonlijk door het hele traject: van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht.
Wij zijn actief in heel Zuid-Holland, van Rotterdam tot Leiden en van Dordrecht tot Den Haag. Bekijk ook onze regioapagina voor Den Haag of ontdek alle regio's waar wij actief zijn.
Neem vrijblijvend contact op en plan een kennismaking. Samen kijken we naar uw mogelijkheden en maken we een plan dat past bij uw situatie en wensen.